Peraturan dalam konteks pembinaan tidak selalu mudah dipahami. Sekiranya anda merancang untuk membina garaj untuk menjimatkan ruang dan keselesaan, sama ada ia dipasang di rumah anda atau bebas, anda mesti menghormati kerangka undang-undang. Pengisytiharan terlebih dahulu permit kerja atau bangunan? Kami memberitahu anda semua yang perlu anda ketahui untuk memohon izin bangunan anda secara sah.
Bilakah kita dapat berpuas hati dengan pernyataan kerja sebelumnya untuk pembinaan garaj?
Pengisytiharan kerja terlebih dahulu diperlukan untuk pembinaan dimensi kecil. Ini adalah fail pentadbiran yang mesti anda lengkapkan dan serahkan ke balai kota untuk membolehkan pentadbiran memeriksa projek anda dan memastikannya mematuhi peraturan perancang bandar atau sektor anda. Sesungguhnya, anda mungkin berada di rumah, anda terpaksa mengikuti arahan di kawasan tempat tinggal anda.
Bilakah pengisytiharan kerja terlebih dahulu diperlukan?
Pengisytiharan kerja terlebih dahulu diperlukan dalam kes berikut:
- Di kawasan perbandaran yang tidak dikenakan PLU (Local Urban Plan) atau POS (Land Use Plan), jejak bangunan tidak boleh melebihi 20 m².
- Di kawasan perbandaran yang tertakluk pada PLU atau POS, jejaknya mestilah kurang dari 40 m².
- Sekiranya penambahan garaj anda menjadikan jumlah tapak rumah anda lebih dari 150 m², pengisytiharan awal tentang kerja akan diperlukan setakat mana garaj anda sendiri mempunyai jejak kurang dari 20 m².
- Sekiranya garaj anda terpisah dari rumah anda, itu adalah lampiran. Di kawasan yang tidak dilindungi, pengisytiharan kerja terlebih dahulu diperlukan jika kawasan lantai garaj antara 5 dan 20 m². Di kawasan yang dilindungi, deklarasi akan diperlukan secara sistematik seluas 20 m².
Apa yang berlaku dalam konteks pengisytiharan kerja sebelumnya?
Sekiranya anda memenuhi kriteria di atas, anda perlu memberikan pernyataan kerja terlebih dahulu. Untuk menyusun fail anda, anda perlu menyediakan beberapa dokumen dan wajib mengisi elemen tertentu seperti warna garaj anda, bahan yang digunakan untuk pembinaannya dan juga bentuknya (penyambungan rumah atau lampiran). Untuk melakukan ini, anda mesti mengisi Cerfa n ° 13703 * 06.
Fail anda mesti dihantar dalam dua salinan ke balai raya perbandaran anda sekurang-kurangnya tiga bulan sebelum permulaan kerja. Biarkan satu bulan untuk arahan dari tarikh pemfailan. Jabatan perancang bandar bertanggungjawab untuk memeriksa bahawa projek anda mematuhi lanskap bandar dan peraturan perancang bandar. Fail tersebut tetap sah untuk jangka masa tiga tahun.
Sekiranya berlaku penolakan, anda mempunyai masa dua bulan untuk meminta balai kota untuk memeriksa kedudukannya dengan surat berdaftar dengan tanda terima, setelah mengubahsuai projek anda agar sesuai dengan harapan pihak perbandaran.
Bilakah anda memerlukan permit bangunan untuk membina garaj?
Permit bangunan diperlukan untuk projek pembinaan yang lebih besar. Ini adalah fail pentadbiran yang, seperti pengisytiharan kerja sebelumnya, membolehkan pentadbiran memastikan bahawa garaj masa depan anda mematuhi peraturan perancang bandar di bandar anda.
Bilakah permit bangunan diperlukan?
Permit bangunan diperlukan dalam kes berikut:
- Di kawasan perbandaran yang tidak dikenakan PLU (Local Urban Plan) atau POS (Land Use Plan), jejak pembinaannya lebih besar dari 20 m².
- Di kawasan perbandaran yang dikenakan PLU atau POS, jejaknya mestilah lebih besar dari 40 m².
- Sekiranya penambahan garaj anda menjadikan jumlah tapak rumah anda melebihi 150 m², permit bangunan akan diperlukan jika garaj anda sendiri mempunyai tapak lebih dari 20 m².
- Sekiranya garaj anda terpisah dari rumah anda, itu adalah lampiran. Sama ada anda tinggal di kawasan yang dilindungi atau tidak dilindungi, izin bangunan diperlukan jika kawasan lantai garaj lebih dari 20m².
Titik kewaspadaan harus diperhatikan mengenai jejak rumah anda. Di luar izin bangunan atau pengisytiharan kerja sebelumnya, jika penambahan garaj menjadikan luas lantai lebih dari 150 m², anda akan diminta mendapatkan khidmat arkitek.
Apa yang berlaku dalam konteks izin bangunan?
Sekiranya anda memenuhi kriteria yang disebutkan di atas, anda juga perlu menunjukkan projek anda dengan terperinci estetiknya, seperti untuk pengisytiharan kerja sebelumnya. Kali ini Cerfa n ° 13406 * 06.
Anda mesti menyerahkan empat salinan fail anda ke balai kota di bandar anda sekurang-kurangnya tiga bulan sebelum permulaan kerja. Kemudian biarkan dua bulan arahan selepas pemfailan. Ia juga tetap berlaku selama tiga tahun.
Sekiranya berlaku penolakan, anda dapat memperbetulkan permintaan anda dan meminta balai kota dengan surat berdaftar beserta surat penerimaan untuk memeriksa kedudukannya, dalam dua bulan setelah penolakan tersebut.
Memperluas garaj: peraturan mana yang harus diikuti?
Untuk mengembangkan garaj anda, anda juga perlu mematuhi peraturan pentadbiran yang diharapkan.
- Sekiranya permukaan garaj anda lebih besar dari 20 m², izin bangunan diperlukan.
- Sekiranya luas permukaan garaj anda kurang dari 20 m², diperlukan kebenaran terlebih dahulu untuk kerja tersebut.