Memasuki projek harta tanah boleh menelan belanja berpuluh-puluh bahkan ratusan ribu euro. Oleh itu, adalah wajar untuk tidak melompat ke tahap estetik pertama tanpa memikirkannya. Membeli rumah untuk diubahsuai mempunyai kelebihannya, tetapi ia juga merupakan projek yang berisiko jika tidak siap. Untuk menyokong anda dengan lebih baik, berikut adalah 10 soalan yang perlu anda tanyakan dan tanyakan kepada diri sendiri sebelum membeli.
Soalan # 1: Atas sebab apa pemilik menjual rumah ini?
Mari kita hadapi, kemungkinan anda tidak akan mendapat jawapan yang benar-benar jujur untuk soalan ini. Beberapa orang yang tergesa-gesa untuk menjual mungkin menyembunyikan kekurangan rumah anda dan menyingkirkannya secepat mungkin. Walaupun beberapa sebab tidak serius, yang lain boleh menjadi kurang upaya, atau bahkan benar-benar bermasalah. Walaupun begitu, adalah mustahak untuk menanyakan soalan ini. Walaupun anda menerima respons yang sudah siap, anda mungkin mendapat petunjuk yang menarik, atau bahkan melihat penipuan. Bagaimanapun, jika anda bertekad untuk membeli barang ini, gunakan "alasan" ini untuk menurunkan harga.
Soalan # 2: Berapa lama pemilik semasa menghabiskan masa di rumah ini?
Sekiranya anda tidak berpuas hati dengan soalan pertama, soalan ini dapat memberi anda petunjuk lebih lanjut. Jelas sekali, pemergian "tergesa-gesa" dapat dibenarkan oleh pemindahan profesional, pergerakan untuk keluarga atau alasan perubatan, tetapi dalam hal ini pemilik cenderung akan menjawab soalan pertama anda dengan jujur. Sebaliknya, jika anda mendapat jawapan pertama yang mengelak dan mendapati pemiliknya meninggalkan rumah mereka tanpa sebab yang jelas setelah jangka waktu yang singkat, itu mungkin terdengar mencurigakan kepada anda. Ada kemungkinan bahawa kecacatan tersembunyi diperhatikan atau kawasan itu mengalami gangguan.
Soalan 3: Berapa lama rumah ini dijual?
Dalam kesinambungan logik dari soalan pertama, adalah menarik untuk mengetahui berapa lama sebuah rumah dijual. Rumah yang telah dijual selama setahun atau lebih dan tidak menemui pembeli harus mengemukakan soalan kepada anda. Sama ada harta tanah itu sebelumnya terlalu mahal dan harganya sekarang sudah cukup untuk memenuhi realiti pasaran, atau pengunjung lain menyedari masalah di dalam rumah atau sekitarnya yang menyebabkan mereka mencari di tempat lain. . Sudah tentu, tidak terkecuali bahawa anda adalah satu-satunya yang berminat dengan potensi rumah tersebut. Setiap orang mempunyai selera masing-masing, seperti kata pepatah.
Soalan n ° 4: Apakah susunan yang dibuat sejak pembinaan rumah itu?
Sama seperti anda perlu meminta rancangan asal rumah itu, cari tahu tentang pelbagai kerja yang dilakukan di rumah itu sejak ia dibina. Data ini akan berguna untuk pengubahsuaian anda sendiri. Selain itu, mintalah untuk merujuk invois yang berkaitan dengan karya ini untuk melihat apakah ia dilakukan oleh satu atau lebih profesional, atau oleh pemilik atau kenalan mereka. Memang, peminat DIY tidak semestinya berbakat di semua kawasan bangunan, terutamanya dalam paip dan elektrik. Sekiranya anda mempunyai keraguan, ikuti lawatan dengan pakar.
Soalan # 5: Berapakah kos bulanan dan tahunan yang berkaitan dengan rumah?
Pembelian rumah tidak akan menjadi satu-satunya perbelanjaan anda. Sebelum anda memulakan dan melakukan pengubahsuaian, anda perlu mengetahui kos sebenar rumah setiap hari, setiap bulan dan setahun. Untuk melakukan ini, ketahui keadaan penebat dan harga yang dibayar oleh pemilik semasa untuk pemanasan, makanan dan basuh. Mengetahui anggaran purata air, elektrik dan / atau minyak bahan bakar dan / atau gas akan membantu anda menilai perbelanjaan masa depan anda dengan lebih baik.
Juga, ketahui jumlah cukai majlis tempatan dan cukai harta tanah. Anda mungkin mempunyai kejutan.
Soalan n ° 6: Apa kelebihan dan kekurangan rumah?
Untuk menjangkakan pengubahsuaian masa depan anda dengan lebih baik, penting untuk mengetahui rumah yang anda beli. Oleh itu, tanyakan kepada pemiliknya mengenai kualiti dan kesalahannya. Mintalah tahun pembinaannya. Ketahui mengenai usia, kualiti dan penyelenggaraan bumbung, pemasangan elektrik, kaedah pemanasan, pemanas air, bukaan dan paip. Ketahui juga kaedah sanitasi dan periksa apakah itu sesuai dengan standard untuk mengelakkan kejutan yang tidak menyenangkan. Periksa juga kualiti tanah, pendedahan dan kemungkinan risiko parasit. Pastikan rumah itu tidak ditutup dengan retakan. Walaupun ini diperbaiki dengan betul, pembelian anda mungkin akan mendedahkan anda kepada kecacatan ini secara berkala.Soalan mudah ini akan membolehkan anda menilai perbelanjaan masa depan anda dengan lebih baik. Sesungguhnya, sebuah rumah untuk diubahsuai yang mempunyai unsur-unsur yang sihat akan membebankan anda terutamanya dalam pemasangan dan hiasan; sebaliknya, jika anda harus menyentuh bangunan atau pemasangan teknikal, kos kerja akan jauh lebih tinggi.
Di samping itu, tepat menentukan dinding yang menanggung beban. Sesungguhnya, jika impian anda untuk dapur terbuka tidak dapat terlaksana, paling tidak anda harus melepaskan keinginan anda, paling teruk mengkaji semula projek anda secara keseluruhan.
Soalan n ° 7: Apakah pasar di sekitarnya?
Ketahui mengenai harga hartanah yang setanding dengan kediaman untuk diubahsuai yang anda pertimbangkan untuk beli di kawasan sekitar. Oleh itu, anda akan mendapat idea yang baik mengenai nilai kegemaran anda dan anda mungkin boleh mengambil kesempatan untuk merundingkan semula harga ke bawah, jika harganya lebih tinggi.
Mengetahui tentang kawasan kejiranan juga akan membolehkan anda menerokainya dengan lebih baik. Sekiranya anda mendapati ada rumah lain yang dijual berhampiran rumah anda, mungkin menarik untuk memahami mengapa. Sesungguhnya, hakikat bahawa beberapa rumah dijual pada masa yang sama di sektor yang sama dapat dijelaskan oleh projek yang anda tidak sedar dan yang mempengaruhi ketenangan atau kualiti hidup kejiranan. Sebabnya boleh menjadi banyak, seperti pembinaan zon perindustrian atau komersial, paksi jalan atau rel, dll. Namun, jangan risau sekiranya kes itu timbul; ia mungkin merupakan pembaharuan populasi yang menua yang telah menetap pada masa yang sama dengan pembinaan subbahagian atau penjualan lot di kawasan perbandaran.
Soalan n ° 8: Apakah kualiti kawasan kejiranan?
Sekiranya anda menghargai ketenangan dan hubungan baik sesama sendiri, cari tahu tentang rumah di sekitarnya untuk diubahsuai yang anda ingin beli. Ketahuilah bahawa anda tidak hanya tinggal di sebuah rumah; ia terletak di kawasan yang anda mesti berjalan dan menyokong. Dapatkan maklumat mengenai gangguan kebisingan dan estetika di kawasan ini, bahaya dan pendedahannya kepada bencana alam. Anda mungkin mengelakkan kejutan yang tidak menyenangkan. Sebaik-baiknya, lakukan beberapa lawatan ke kawasan ini pada pelbagai waktu dalam seminggu dan hari untuk merasakan realiti kawasan kejiranan.
Berbual dengan kejiranan untuk mengumpulkan beberapa maklumat mengenai kehidupan kejiranan, semangat kawasan, hubungan antara jiran, pemilik rumah semasa yang ingin anda dapatkan, dll.
Soalan n ° 9: Apa kelebihan dan kekurangan kawasan kejiranan?
Bergantung pada gaya hidup dan keperluan harian anda, anda perlu mengetahui potensi masa depan anda sebelum membuat komitmen. Kedai apa yang ada di kawasan ini? Adakah anda akan menemui apa yang anda perlukan untuk kerja-kerja pengubahsuaian anda berdekatan? Adakah jalan masuk berkualiti? Adakah kawasan kejiranan dilayan dengan baik oleh pengangkutan awam? Adakah sekolah dan taska ditutup? Adakah senang meletak kenderaan berdekatan? Bagaimana dengan akses ke doktor, farmasi, hospital dan perkhidmatan kesihatan? Semua soalan ini akan menjadi lebih berat dalam kehidupan seharian anda.
Soalan n ° 10: Bolehkah anda melaksanakan semua projek pengubahsuaian anda?
Apabila kesukaran anda berada di rumah, kunjungi dengan pakar pengubahsuaian. Dia dapat memberitahu anda apakah idea anda untuk pengaturan di masa depan dapat dilaksanakan atau tidak, jika anda terpaksa melepaskan poin tertentu atau jika anggaran anda mesti disemak semula.