Membesarkan rumah terdiri daripada membesarkannya dengan menambahkan lantai tambahan, di seluruh permukaannya, atau tidak. Ini adalah kerja penting yang dilakukan oleh profesional, biasanya tukang kayu. Yang terakhir membuang bingkai rumah lama, memasang dinding ke ketinggian yang telah ditentukan dan sah, dan memasang bingkai baru di atasnya.
Membesarkan rumah membolehkan anda menjimatkan banyak meter persegi untuk memasang bilik baru seperti bilik tidur, bilik mandi, bilik tidur utama, pejabat, dll. Penyelesaian yang sering digunakan oleh pemilik rumah di kawasan bandar. Apakah peraturan dan batasan yang harus dipatuhi?
Mengangkat rumah mesti mematuhi peraturan PLU
Sebelum memulakan apa-apa pekerjaan untuk menaikkan rumah anda, anda mesti memeriksa dengan perbandaran anda mengenai peraturan Pelan Bandar Tempatan (PLU), yang mesti dipatuhi. Dokumen ini menentukan secara khusus ketinggian bangunan yang tidak boleh dilebihi. Ia juga dapat menentukan pilihan bahan, jenis pembinaan, dll.
Amaran: di beberapa wilayah di Perancis, mengubah lereng bumbung yang ada dilarang dan oleh itu tidak boleh menaikkan rumah anda di kawasan-kawasan ini.
Hormati kekangan pelonggaran kejiranan
Kekangan pelonggaran kejiranan mewakili kepatuhan terhadap kewajiban yang dikenakan oleh peraturan yang menentukan hubungan baik dan peraturan yang berlaku antara pemilik dekat. Contohnya, menaikkan rumah anda tidak boleh memotong akses jiran anda ke jalan awam. Jarak antara rumah dan rumah anda juga mesti dihormati oleh peluasan anda.
Selesaikan kajian kebolehlaksanaan
Sebelum memulakan kerja menaikkan rumah anda, anda mesti menjalankan kajian kemungkinan. Yang terakhir ini menentukan dan mengesahkan bahawa asas rumah anda dapat menyokong pemanjangan sedemikian dan dengan itu berat yang jauh lebih besar daripada pada masa ini. Pengurus projek anda, arkitek anda, jika berkenaan, atau pejabat reka bentuk teknikal khusus dapat menjalankan kajian kemungkinan ini.
Pastikan spesifikasi tanah anda sebelum menaikkan rumah anda
Setelah anda berunding dengan PLU yang berlaku di kawasan perbandaran anda, pastikan juga bahawa anda dapat melaksanakan projek peningkatan di plot anda. Untuk ini, disarankan untuk berkonsultasi dengan akta notaris pembelian plot anda. Ia sebenarnya boleh menentukan had yang mungkin tidak memungkinkan anda melakukan kerja tersebut. Perkara ini sering berlaku di kawasan perumahan. Selalunya, akta notaris ini juga menetapkan Pekali Penggunaan Tanah (COS) yang menentukan pekali kepadatan pembinaan maksimum yang dibenarkan untuk sebidang tanah. Menurut definisi rasminya "ia menentukan kawasan yang dapat dibina di sebidang tanah, yang dihasilkan dari nisbah antara kawasan yang dapat dibina dari sebidang tanah dan kawasan kadasternya (dalam m²)"
Untuk membesarkan rumah: izin bangunan wajib untuk kawasan seluas lebih dari 40 m²
Walaupun ketinggian rumah tidak memberi kesan pada jejaknya, jenis pekerjaan ini semestinya memerlukan izin bangunan jika mereka menambah jumlah meter persegi pada akhirnya. Selalunya, pengurus projek atau arkitek, yang mengurus kerja, menguruskan permit bangunan untuk anda. Permohonan anda untuk mendapatkan permit bangunan mesti dihantar ke balai bandar di lokasi kerja, yang memberikan anda resit yang menyebutkan tarikh dan nombor pendaftaran permohonan anda dan tempoh pengajarannya, dua atau tiga bulan bergantung pada jenis berfungsi. Contohnya, tempoh ini mungkin lebih lama di kawasan yang dikelaskan. Anda juga dapat mengirim permintaan anda untuk izin bangunan melalui pos melalui surat berdaftar dengan tanda terima.
Catatan: untuk semua kerja yang melibatkan kawasan seluas lebih dari 170 m² (pengembangan yang ada dan yang akan datang), seorang arkitek mesti menandatangani permit bangunan. Sebaliknya, di kawasan bandar, jika ketinggian tidak menghasilkan pemanjangan lebih besar dari 40 m², pernyataan kerja sebelumnya sudah memadai, bukan izin bangunan.
Berapakah kos untuk menaikkan rumah anda?
Kos ketinggian jelas bergantung pada permukaan yang dibuat tetapi juga pada bahan yang digunakan. Dalam semua kes, ini adalah perbelanjaan yang sangat besar yang mesti ditentukan terlebih dahulu. Kos membesarkan rumah boleh merangkumi pembinaan lantai tambahan tanpa kemasan dalaman atau "pek" yang menyatukan pembinaan itu sendiri dan semua kerja yang diperlukan selepas itu untuk menjadikan meter persegi ini lebih dapat dihuni. Kos penyelesaian pertama, yang paling murah, boleh berbeza antara 1.000 hingga 1.200 euro per m². Penyelesaian "lengkap" berharga antara 1,550 dan 1,800 euro per m².