Sebelum menjual hartanya, pemilik mesti menjalankan diagnostik wajib. Ini mesti dijalankan dan disahkan oleh profesional yang kompeten yang dilengkapi untuk melakukan analisis teknikal kediaman. Diagnosis ini penting untuk penjualan dan memungkinkan untuk memberitahu calon pembeli mengenai ciri-ciri harta tanah yang ditawarkan untuk dijual. Tidak ada notaris yang akan membenarkan penjualan tanpa pemeriksaan berbayar ini dan dengan perbelanjaan penjual. Dapatkan maklumat mengenai 9 diagnosis wajib dalam fail ini.
Diagnosis asbestos
Diagnosis asbes adalah wajib bagi semua binaan yang izin bangunannya dikeluarkan sebelum 1 Julai 1997. Pensijilan ini mesti dilakukan oleh profesional yang kompeten dan jika sudah dijalankan sebelum 2013, ia tidak lagi sah dan mesti dimulakan semula.
Diagnosis sanitasi bukan kolektif
Diagnosis ini wajib dilakukan sejak 1 Januari 2011 dan menyangkut semua kediaman yang tidak mempunyai kaitan dengan keseluruhan dengan pembetung kolektif. Dengan evolusi standard sanitasi, diagnosis ini memungkinkan untuk mengesahkan bahawa pemasangan memenuhi harapan dari segi pengumpulan air sisa.
Diagnosis elektrik
Diagnosis elektrik adalah wajib bagi harta tanah yang pemasangan elektriknya berumur lebih dari 15 tahun. Perakuan pematuhan ini sah untuk jangka masa tiga tahun dan mesti membuat persediaan pemasangan, tanpa mewajibkan penjual membawanya ke standard. Sebaliknya, pembeli boleh bergantung pada jumlah pekerjaan - yang mesti dilakukannya untuk menilai perbelanjaannya - untuk menurunkan harga harta tanah.
Diagnosis keadaan risiko semula jadi
Diagnosis ini, hanya berlaku untuk jangka waktu enam bulan, memungkinkan untuk memberi amaran kepada pembeli masa depan mengenai risiko-risiko yang terdedah kepada rumah tersebut. Ini adalah rancangan pencegahan yang menyenaraikan risiko semula jadi serta risiko gempa, siklon dan teknologi.
Diagnosis gas
Untuk harta tanah yang dilengkapi dengan pemasangan gas bandar lebih dari 15 tahun, diagnosis gas adalah wajib. Sah selama tiga tahun, mesti mengesahkan bahawa peralatan dan pemasangannya mematuhi dan mematuhi piawaian.
Diagnosis undang-undang Carrez
Diagnosis ini memungkinkan untuk mengetahui luas permukaan kediaman yang boleh dihuni dan tingginya sama dengan atau lebih besar daripada 1.80 m. Ruang tamu ini tidak termasuk garaj, bilik bawah tanah, teres atau balkoni. Kawasan tersebut mesti dikira dengan ketepatan yang tinggi untuk memberitahu bakal pembeli ruang yang benar-benar dapat dihuni.
Perhatikan bahawa diagnosis ini tidak wajib untuk penjualan rumah keluarga tunggal (walaupun disyorkan), tetapi untuk kondominium dan pangsapuri.
Diagnosis prestasi tenaga (DPE)
Diagnosis wajib ini mesti dipaparkan pada iklan penjualan harta tanah, sama ada ditawarkan oleh penjual atau oleh agensi harta tanah. Objektif DPE ini adalah untuk mengukur keperluan tenaga harta tanah melalui analisis tepat komponennya. Wajib untuk penjualan dan penyewaan sejak 1 Januari 2011, ia menilai keseluruhan harta tanah untuk membuat penilaian, seperti bahan, penebat, alat pemanasan dan pengeluaran air haba untuk mengukur jumlah kWh tenaga primer yang digunakan oleh rumah per meter persegi dan setahun.
Diagnosis utama
Penyataan risiko terdedah kepada plumbum (CREP) adalah wajib untuk perumahan yang dibina sebelum 1 Januari 1949. Pernyataan ini mempunyai jangka hayat yang tidak terhad sekiranya ambang peraturan tidak tercapai atau dilampaui, dan hanya satu tahun sekiranya dilintasi. Memang, plumbum masih terdapat pada cat yang dijual hingga tahun 1949.
Diagnosis anai-anai
Diagnosis anai-anai diperlukan untuk penjualan harta tanah, yang terletak di kawasan di mana keputusan prefektur diterbitkan mengenai perkara ini. Tempoh sah diagnosis ini terhad kepada enam bulan setelah selesai.