Ketika keluarga bertambah atau hanya ketika kekurangan ruang di rumah anda, salah satu jalan keluar adalah dengan membuat perpanjangan. Memperluas rumah anda bermaksud menambah bilik satu tingkat atau beberapa bilik di tingkat yang berbeza, membina beranda atau menaikkan bumbung untuk membuat lantai baru di rumah anda, misalnya. Dari segi penyambungan, hampir semuanya dapat dilakukan secara teknis, dengan syarat batasan bangunan dipertimbangkan dan peraturan yang berlaku dipatuhi.
Perlukah kita memanggil arkitek?
Peraturan perancang bandar yang berlaku sekiranya berlaku perpanjangan rumahnya memerlukan dalam kes-kes tertentu untuk memanggil seorang arkitek untuk memantau dan melaksanakan pekerjaan. Memperluas rumah anda memang merangkumi jenis pekerjaan yang sangat berbeza dari penciptaan, atau sebaliknya penutupan, pembukaan hingga pelebaran akses luaran, termasuk penciptaan jilid baru atau bahkan pengubahsuaian peredaran di bangunan. penghuni yang ada. Kerap kali kerja rumit. Dalam semua kes, undang-undang mengharuskan penggunaan arkitek ketika jumlah peluasan yang dirancang lebih besar dari 150 m2.
Hormati peraturan perancangan bandar
Peraturan perancangan bandar ditetapkan oleh rancangan perancang bandar tempatan (PLU), yang sebelumnya disebut rancangan penggunaan tanah (POS). Setiap perbandaran, atau sekelompok kota, biasanya memiliki PLU yang mendefinisikan " proyek pembangunan global dan perencanaan kota dan akibatnya menetapkan peraturan untuk pembangunan dan penggunaan tanah.», Seperti yang ditunjukkan oleh portal Negara yang melayani masyarakat setempat. Oleh itu, PLU adalah perlu bagi semua pemilik yang ingin menjalankan kerja di rumah mereka, termasuk perluasannya. PLU secara khusus dapat membatasi jejak perpanjangan masa depan, serta tinggi dan isipadunya, memaksakan bahan yang akan digunakan atau bahkan warnanya. Sebelum memulakan langkah-langkah untuk memperluas rumah anda, pastikan anda terlebih dahulu merujuk peraturan perancang bandar di kawasan anda yang akan berlaku untuk pengembangan rumah anda.
Harap maklum, jika anda tinggal di kawasan yang dilindungi atau dilindungi, anda perlu meminta izin dari Arkitek Bangunan Perancis yang berperanan untuk memastikan keharmonian seni bina wilayah yang menjadi tanggungjawabnya. Prosedur ini selalunya sangat panjang dan harus dilakukan cukup lama sebelum pelanjutan anda bermula.
Sekiranya anda tinggal di kawasan yang berisiko tenggelam, rancangan pencegahan risiko banjir mungkin menentukan peraturannya sendiri, seperti memerlukan ketinggian rumah anda dan bukannya perluasan mendatar pada tingkat yang sama.
Permit bangunan atau perisytiharan sebelumnya untuk pemanjangan rumahnya?
Mendapatkan permit bangunan atau pengisytiharan awal untuk memperbesar rumah anda bergantung pada luas permukaan akhir yang diperoleh setelah bekerja.
Oleh itu, izin bangunan diperlukan jika peluasan menambah luas lantai (atau jejak kaki) lebih dari 20 m2 atau jika yang terakhir adalah antara 5 dan 20 m2 tetapi menjadikan jumlah keseluruhan rumah menjadi 150 m2. dan banyak lagi.
Hanya pernyataan kerja terlebih dahulu yang diminta jika luas lantai yang dibuat adalah antara 5 dan 20 m2. Di bawah 5 m2 perpanjangan, tidak ada kewajiban undang-undang dengan syarat anda tidak mengubah penampilan luar rumah anda.
Mematuhi peraturan terma (RT) untuk bangunan
Seperti semua pembinaan bangunan baru, perluasan rumah tertakluk kepada Peraturan Termal yang berlaku (RT 2012) yang menentukan peraturan yang objektifnya adalah untuk mengurangkan penggunaan tenaga. Untuk mendapatkan permit bangunan, kajian termal mesti dilakukan. Terdapat tiga senario untuk pengembangan bangunan:
- jika pemanjangannya kurang dari 50 m2, peraturan penjimatan tenaga minimum mengenai setiap elemen penebat, pemanasan, pengudaraan atau pengeluaran air panas diterapkan.
- jika peluasan antara 50 dan 100 m2, pengiraan pekali keperluan iklim (Bbio) bangunan diperlukan.
- jika peluasannya lebih besar dari 100 m2, semua peraturan penjimatan tenaga yang dikenakan oleh Peraturan Thermal berlaku.
Perhatikan garis harta tanah dan kawasan kejiranan
Anda tidak hanya memutuskan bagaimana melaksanakan pembesaran rumah anda. Terdapat peraturan yang sangat tepat berkaitan dengan had harta tanah dan kawasan sekitarnya. Sekiranya, misalnya, anda membuat tingkap dengan pandangan langsung kepada jiran anda semasa pengembangan anda, ketahui bahawa jarak sekurang-kurangnya 1.90 meter harus dihormati antara bukaan dan harta tanahnya. Sekiranya pemandangan dari tingkap baru anda hanya dari sisi rumah jiran anda, jarak ini sekurang-kurangnya 0.60 meter.
Pemanjangan rumahnya membawa kepada perubahan cukai
Pemanjangan mendorong peningkatan kawasan rumah. Akibatnya, asas untuk mengira cukai harta tanah dan cukai perumahan berubah dan membawa kepada kenaikan cukai ini. Selewat-lewatnya tiga bulan selepas tamat kerja anda, anda mesti menyatakan kepada perkhidmatan cukai peluasan ruang kediaman anda.
Bagaimana membiayai pengembangan rumah?
Sekiranya projek kerja yang bertujuan untuk menambah lebih banyak meter persegi memerlukan persiapan yang baik, yang terpenting dari segi pembiayaan adalah pilihan yang tepat mesti dibuat. Bergantung pada jumlah kerja, beberapa pembiayaan dapat dipertimbangkan, yang paling terkenal seperti gadai janji hingga yang paling mengejutkan seperti penyatuan kredit. Di atas semua keadaan kewangan rumah tangga akan memungkinkan untuk menentukan jenis pembiayaan yang paling sesuai dengan projek ini.
Gadai janji untuk sambungan besar
Pinjaman rumah bukan hanya bertujuan untuk membiayai pemerolehan harta tanah, tetapi juga pinjaman yang memungkinkan untuk membiayai kerja, satu-satunya syarat akses adalah dalam jumlah projek yang mesti melebihi 75,000 euro. Kelebihan pembiayaan ini adalah dengan menawarkan harga yang jauh lebih menarik daripada pinjaman pengguna tetapi jaminan diperlukan, sama ada pada harta tanah yang berkaitan dengan pekerjaan (gadai janji), atau dengan meminta penjamin. Perlu diketahui: sumbangan untuk pekerjaan bukanlah suatu kewajipan: ketahui lebih lanjut mengenai gadai janji tanpa sumbangan atau di sini untuk pinjaman klasik.
Pinjaman pengguna terjejas atau peribadi
Sekiranya jumlahnya kurang dari 75,000 euro, pinjaman pengguna akan menjadi penyelesaian pembiayaan pilihan secara lalai. Tetapi dua jenis pinjaman menonjol, pinjaman kerja yang ditugaskan, yang mana dana hanya akan dikeluarkan jika projek itu dijalankan (ini memerlukan penyampaian anggaran, invois) dan pinjaman peribadi, yang dana diberikan secara bebas. Sekiranya pinjaman yang terjejas mengelakkan hutang jika lanjutan tidak dilakukan, pinjaman peribadi itu sendiri terhad dari segi jumlahnya tetapi pinjamannya lebih cepat.
Pengumpulan kredit
Operasi ini tidak semestinya terkenal kerana kemungkinan membiayai projek namun peminjam sudah mempunyai gadai janji dalam proses dan kemungkinan pinjaman lain semakin banyak untuk mengarahkan diri mereka ke arah penggabungan pinjaman. Operasi ini memungkinkan untuk mengumpulkan pinjaman semasa dan menambahkan jumlah yang diperlukan untuk melaksanakan perpanjangan rumah, ini mengelakkan daripada membebankan anggaran isi rumah dengan pembayaran bulanan terkumpul tetapi hanya untuk membayar satu pinjaman sahaja. dengan pembayaran bulanan yang lebih kecil. Sekiranya pembiayaan ini menawarkan penyesuaian semula hutang, kadangkala mahal, bergantung pada jangka masa pembayaran yang dipilih.